▽樋橋地区
周辺施設の状況
航空写真
◇樋橋地区の現状
▽ㆱ久
駅の南
1
㎞圏内
位置す
約
20ha
の農振農用地
▽上信越自動車道ㆱ久
IC
や中部横断自動車道ㆱ久中ㆱ都
IC
へのアクセス
容易
利便性
高い
▽ㆱ久
駅周辺地区の土地利用
飽和状態
っ
い
こ
開発需要
高い
◇各種計画上の位置
け
▽新た
開発需要の
け皿
し
都市的土地利用を推進し
いく地域
国土利用計画ヷㆱ久市計画
▽広域交通拠点
し
の立地特性を生
し
商業業務拠点
交流拠点
位置付け
あわせ
交通利便性を生
した都市居ㆰ機能の形成
充実を図
ㆱ久都市計画ヷ区域マスタヸプラン
◇地元の動向
成
27
2
月
5
日：樋橋地区土地区画整理準備組合発足
成
27
3
月
13
日：農振除外申請
関係者
100%
成
27
4
月
21
日：ㆱ久市へ土地区画整理事業技術的援助申請
成
27
5
月
21
～
22
日：個別相談会
土地利用意向調査等
成
27
6
月
9
日：総会
イオンモヸル株式会社
の申し入
基
主た
土地利用者
し
決定
◎ㆱ久市の
組
▽土地区画整理
係
技術的援助
事業認可
向けた調査
測量
設計等の支援
▽農振除外
土地改良事業の
益地
の除外
都市計画
農林漁業
の調整
係
県協議
▽都市計画上の用途地域編入
係
県協議
樋橋地区の現状と開発支援の取組について
資料№
1
◎ㆱ久市の
組経過
成
28
7
月
５日
農林調整終了
成
28
9
月
８日
土地改良事業の
益地除外完了
成
29
1
月
日
樋橋地区まち
く
推進委員会
市長へ提言書提出
成
28
度
事業認可
向けた調査
測量
設計等の
業務発注
ㆱ久市都市計画マスタヸプランの一部改定
い
◇
都市計画を進
うえ
未来
向けたまち
く
の基本方針
し
定
た
の
◇
ㆱ久市総合計画や国土利用計画
ㆱ久市計画
整合を図
成
３月
策定
成
月
一部改定
しました
◇
ㆱ久市の将来都市像を示したうえ
全体構想
地域別構想
成
立っ
います
都市計画マスタヸプラン一部改定の背景
◇
ㆱ久市
上信越道ㆱ久ＩＣの開通
陸新幹線ㆱ久
駅の開業
中部横断の
開通
高速交通網の結節点
し
発展し
ました
そし
陸新幹線金沢延伸や
中部横断道のㆱ久臼田ＩＣの開通
新た
局面を迎え
います
◇
人口減少社会を迎え
国
まちヷ
ヷし
創生総合戦略
を策定す
中
ㆱ久
市
い
戦略を策定し
各種施策
組
います
◇
樋橋地区を含
ㆱ久
駅周辺地区
第一次ㆱ久市総合計画や国土利用計画
い
都市的土地利用を進
いう方針の
地域の発展を牽引す
要
役割を
担っ
います
土地利用
飽和状態
樋橋地区
虫食い状態
開発
進
います
◇
ㆱ久市
地元
い
土地区画整理準備組合
発足し
開発
向けた気運
高まっ
い
こ
を念頭
都市計画上の用途地域への編入を見据え
まち
く
の基本
方針
あ
都市計画マスタヸプラン
い
樋橋地区の土地利用方針を具体的
示す
こ
必要
考え
います
◇
また
都市計画マスタヸプラン策定後の情勢変
や経
変
主要政策等の
成や
見直し
施設名の改称等
生
います
３
経緯の概要
※
成
８
度
現在策定中の第ㅚ次ㆱ久市総合計画
国土利用計画
ㆱ久市計画
及
立地適正
計画
の整合を図
都市計画マスタヸプランの全面改定
着手し
います
成３
３月策定予定
都市計画マスタヸプラン
一部改定の主
内容
樋橋地区
い
土地利用の
け皿
し
都市的土地利用を推進します
ヷ土地利用
樋橋地区
い
ㆱ久
駅周辺地区や岩村田地区
連携し
居ㆰや商業等の多様
機能を
す
新た
市街地の形成を図
ます
そのた
土地区画整理事業
都市
基盤整備や
用途地域の設定
を推進します
ヷ施設整備
樋橋地区の市街地整備
合わせ必要
都市計画道路の整備を推進します
○施策展開の方針
○主要施策
1
樋橋地区の土地利用方針
い
建設部 都市計画課
資料№
2
地域別構想図
(
浅間ヷ東地域
)
成
28
3
月
24
日：議会全員協議会
素案の説明
成
28
3
月
25
日：都市計画審議会
調査審議：素案の審議
成
28
4
月
5
日～
14
日：市民説明会
4
会場
出席者
87
名
成
28
4
月
18
日：県知事事前協議
成
28
5
月
13
日～
27
日：素案の閲覧
閲覧者
5
名
公述の申出
2
件
成
28
6
月
5
日：公聴会
公述人
2
名
成
28
6
月
9
日：長
県知事協議
成
28
6
月
10
日～
24
日：計画案の公告ヷ縦覧
縦覧者
0
名
成
28
7
月
14
日：都市計画審議会
計画案の答申
成
28
7
月
27
日：計画決定告示
樋橋土地区画整理事業
組合施行
の施行区域
案
樋橋地区の地区界
案
を以下に設定します。
施行区域
案
用途地域変更箇所 樋橋地区 .0ha
小諸市
佐久北ＩＣ
佐久南ＩＣ
臼田支所
佐久穂町
臼田ＩＣ
佐久平駅
北陸新幹線
佐久市役所
佐久中佐都ＩＣ
御代田町
佐久ＩＣ
上信越自動車道
佐久建設事務所
国道１
４
１
号
中部横断自動車道
変更前用途地域
用途地域変更区域
第一種中高層
居専用地域
第一種
居地域
準
居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
用途地域内
建築物
用途制限一覧表
用途地域内 建築物 用途制限
建 用途
建 い用途
， ， ， ，▲
面積 階数等 制限あ
第 一 種 層 居 専 用 地 域
第 種 層 居 専 用 地 域
第 一 種 中 高 層 居 専 用 地 域
第 種 中 高 層 居 専 用 地 域
第 一 種
居 地 域
第
種
居 地 域
準
居 地 域
近 隣 商 業 地 域
商
業
地
域 準 工 業 地 域
工
業
地
域 工 業 専 用 地 域
備 考
宅 共同 宅 寄宿舎 下宿
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
兼用 宅 非 宅部分 床面積
50㎡以下 つ建築物 延べ面積 2分 未満 も
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 非 宅部分 用途制限あ
店
舗
等
店舗等 床面積 150㎡以下 も
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
日 用品販売店舗 喫 茶店 理 髪店
及 び 建 具 屋 等 ビ ス 業 用 店 舗
2階以下
加え 物品販 売店舗 飲食
店 損保代理店 銀行 支店 宅地
建物取引業等 ビス業用店舗
2階以下
2階以下
物品販売店舗 飲食店 除く 店舗等 床面積 150㎡ 超え
500㎡以下 も
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
店舗等 床面積 500㎡ 超え
1,500㎡以下 も
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
店舗等 床面積 1,500㎡ 超え
3,000㎡以下 も
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
店舗等 床面積 3,000㎡ 超え
10,000㎡以下 も
○ ○ ○ ○ ○ ○
店舗等 床面積 10,000㎡ 超え も ○ ○ ○
務
所
等
務所等 床面積 150㎡以下 も
▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
▲ 2階以下 務所等 床面積 150㎡ 超え 500㎡以下 も
▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
務所等 床面積 500㎡ 超え 1,500㎡以下 も
▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
務所等 床面積 1,500㎡ 超え 3,000㎡以下 も
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
務所等 床面積 3,000㎡ 超え も
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
テ 旅館 ▲ ○ ○ ○ ○ ○ ▲ 3,000㎡以下
遊 戯 施 設 風 俗 施 設
ン 場 ス ト場 水泳場
フ練習場 ッティン 練習場等
▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ▲ 3,000㎡以下
ッ ス等
▲ ▲ ○ ○ ○ ▲ ▲ ▲ 10,000㎡以下 麻雀屋 ぱち 屋 射的場 馬券 車券発売所等
▲ ▲ ○ ○ ○ ▲ ▲ 10,000㎡以下 劇場 映画館 演芸場 観覧場
▲ ○ ○ ○ ▲ 客席200㎡未満 ャ 個室付浴場等
○ ▲ ▲ 個室付浴場等 除く
公 共 施 設 病 院 学 校 等
幼稚園 小学校 中学校 高等学校
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
大学 高等専門学校 専修学校等
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
図書館等
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
巡査派出所 一定規模以下 郵便局等
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
神社 寺院 教会等
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
病院
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
公衆浴場 診療所 保育所等
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
老人 ム 身体障害者福祉 ム等
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
老人福祉センタ 児童厚生施設等
▲ ▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ▲ 600㎡以下 自動車教習所
▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ▲ 3,000㎡以下
工
場
倉
庫
等
単独車庫 附属車庫 除く
▲ ▲ ▲ ▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ▲ 300㎡以下 2階以下 建築物附属自動車車庫
つい 建築物 延べ面積 1/2 以下 つ備考欄 記載 制限
○ ○ ○ ○ ○ ○
600㎡以下 1階以下
3000㎡以下 2階以下
2階以下 ※一団地 敷地内 つい 別 制限あ
倉庫業倉庫
○ ○ ○ ○ ○ ○
畜舎 15㎡ 超え も
▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ▲ 3,000㎡以下
ン屋 米屋 豆腐屋 菓子屋 洋服店 畳屋 建具屋 自転
車店等 作業場 床面積 50㎡以下
▲ ▲ ▲ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 原動機 制限あ ▲ 2階以下
危険性や環境 悪化 せ そ 非常 少 い工場
○ ○ ○
原動機 作業内容 制限あ
作業場 床面積
50㎡以下 150㎡以下
危険性や環境 悪化 せ そ 少 い工場
○ ○ ○
危険性や環境 悪化 せ そ やや多い工場
○ ○ ○
危険性 大 い 又 著しく環境 悪化 せ そ あ 工場
○ ○
自動車修理工場 ○ ○ ○
作業場 床面積
50㎡以下 150㎡以下
300㎡以下
原動機 制限あ
火薬 石油類 ス
危険物 貯蔵 処理 量
量 非常 少 い施設
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
1,500㎡以下 階以下
3,000㎡以下 量 少 い施設
○ ○ ○ ○ ○
量 やや多い施設
○ ○ ○
量 多い施設
○ ○
卸売市場 火葬場 畜場 汚物処理場 焼却場等 都市計画区域内 い 原則 都市計画決定 必要
○
注 本表 建築基準法別表第 概要 あ すべ 制限 つい 掲載したも あ せ 詳しく 建築基準法 覧下 い
